如何行使合同的法定解除权

1、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，合同解除权应在此期限内行使，期限届满不行使的，该解除权归于消灭，此即是合同解除权的形成权性质。因而享有解除权的当事人注意行使期限问题，错失期限将会丧失解除权，此时即便享有解除权也得不到法律的支持。

2、法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。实务中对方催告的方式一般是发送律师函，此律师函将可作为通知催告的证据使用。特别注意不要使用口头或电话通知，很难形成证据使用。另外，律师函不仅起到通知、催告的作用，还能够威慑、警示对方履行合同。

3、解除权的行使自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。实务中特别注意法定解除权的行使并不需要对方的同意，经常遇到对方接到解除合同的律师函之后，不作任何回应，事实上即已发生了解除的法律效果，提醒当事人注意接到解除合同的通知时要慎重考虑是否积极回应，阻止合同解除效果的发生。